thiết kế kiến trúc biệt thự
Chiêm ngưỡng một số mẫu thiết kế biệt thự bán cổ điển đẹp cho tới phong cách hiện đại mới nhất hiện nay tất cả công trình do công ty Kiến An Vinh thiết kế. Đẹp rẻ chất lượng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, giá thiết kế biệt thự phố rẻ. Công ty Kiến An Vinh đưa ra là một trong những giá thi công cạnh tranh nhiều mẫu biệt thự vườn. Thiết kế biệt thự mini đẹp mê hồn được thiết kế xây dựng ở khắp các tỉnh thành. Điều này mang lại sự uy tín của công ty ngày một được nhiều người tin tưởng hơn. Kiến An Vinh điều có hết, không chỉ sỡ hữu những mẫu thiết kế biệt thự trệt sân vườn đẹp. Và còn thêm những mẫu thiết kế biệt thự bán cổ điển đẹp. Sự sang trọng làm cho nhiều khách hàng mê say. Khi ngắm nhìn đặc biệt nhất là mẫu biệt thự 3 gian kiểu dáng sân vườn mái thái. Bảng tính giá thiết kế biệt thự có mức tính chính xác tới 99%. Nhiều khách có gửi Gmail về Kiến An Vinh rất nhiều câu hỏi. Nhưng có một câu hỏi rất quan trọng. Công ty thiết kế biệt thự Kiến An Vinh muốn cho quý khách biết. Và hiểu luôn đó chính là một khách hàng ở Tp.Hồ Chí Minh. Với mong muốn biết tại sao mức giá thiết kế biệt thự với mức giá thi công biệt thự tại Kiến An Vinh. Lại rẻ hơn thậm chí rẻ nhiều so với các công ty khác tại Sài Gòn. Và chúng tôi muốn giải thích cho quý vị biết rằng : Là với mức giá công ty xây dựng Kiến An Vinh không phải là rẻ. Với chỉ là mức giá ưu đãi từ công ty Kiến An Vinh.
Nếu quý khách chọn phương án thiết kế biệt thự tân cổ điển hoặc bán cổ điển… và quyết định thi công biệt thự luôn. Thì mới được giảm chi phí thiết kế và thi công. Còn nếu quý khách muốn thiết kế biệt thự thôi, thì mức giá thiết kế biệt thự và thi công công ty đưa ra. Giá cạnh tranh với các công ty xây dựng khác tại Tp.Hồ Chí Minh. Cho nên, việc chọn lựa thiết kế thi công biệt thự trọn gói rất quan trọng. Điều này sẽ giúp cho chủ nhà giảm 30%-70%. Chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoảng chi phí rất là to lớn. Với số tiền tiết kiệm quý chủ nhà có thể dành trong việc thiết kế nội thất biệt thự. Hoặc có thể, giúp cho quý khách có một khoảng chi phí tiết kiệm dành trong việc khác. Cho nên khi quý khách vừa đến tới công ty kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết việc này cho quý khách hiểu rõ hơn.
Bảng đơn giá thiết kế kiến trúc 2020
Thiết kế nhà phố: 130.000 – 180.000 đ/m2 Thiết kế biệt thự: 140.000 – 200.000 đ/m2
Thiết kế khách sạn: 80.000 – 180.000 đ/m2 Thiết kế nhà xưởng: 40.000 – 100.000 đ/m2
Thiết kế nhà hàng: 80.000 – 180.000 đ/m2 Thiết kế quán Cafe: 80.000 – 260.000 đ/m2
Tất cả Mẫu thiết kế biệt thự đẹp nhất hiện nay 2021 – Kiến An VinhBiệt thự 1 tầng đẹpBiệt thự 2 tầngMẫu biệt thự 3 tầng đẹp
Share
Tweet
Thiết kế biêt thự hiện đại Biệt thự đẹp Biệt thự tân cổ điển 2 tầng Thiết kế biệt thự 1 tầng Biệt thự 2 tầng đẹp Thiết kế biệt thự 3 tầng Biệt thự lâu đài Giá thiết kế biệt thự Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái Thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng Những mẫu biệt thự đẹp nhất Biệt thự đẹp nhất việt nam Thiết kế biệt thự mini 2 tầng đẹp Biệt thự hiện đại 2 mặt tiền Biệt thự phố 2 mặt tiền Biệt thự hiện đại đẹp
Mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển đẹp…
Mẫu biệt thự dưới đây tại bình dương thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển nhìn…
Đang xem: Thiết kế kiến trúc biệt thự
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 3 tầng có sân vườn…
Mẫu thiết kế biệt thự vườn 3 tầng mái thái đẹp, phong cách tân cổ điển khi được…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng 2…
Một siêu phẩm biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền vừa được ra lò tại thành phố Biên Hòa, với…
Xem chi tiết
10+ mẫu thiết kế biệt thự sân vườn đẹp…
Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự vườn 2 tầng, cho đến 3 tầng, đây là một trong…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự mái thái 2 tầng siêu…
Một siêu phẩm được kiến trúc sư Trần Vĩnh Hưng tung ra vào cuối năm Canh Tý, mẫu thiết…
Xem chi tiết
Biệt thự mái nhật 3 tầng đẹp, có hồ…
Thiết kế biệt thự có hồ bơi 3 tầng mái Nhật đẹp tại thành phố Bà Rịa, đây là một…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng siêu đẹp…
Thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng hiện nay có hồ bơi, là một trong những chủ đề…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự cổ điển Châu Âu 2…
Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển Châu Âu tại Tp.Nha Trang là một trong những siêu mẫu…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng phong…
Nhu cầu thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng có gara ở trong nhà luôn đang được nhiều…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự 1 tầng đẹp tân cổ điển…
Thiết kế biệt thự 1 tầng vô cùng đẹp và hoành tráng trang màn đêm. Nếu quý vị mở đèn…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái có gara để…
Biệt thự mái thái 2 tầng có gara đổ xe riêng biệt đang ngày một hot, nhiều chủ nhà đang…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự cổ điển 2 tầng có hồ…
Đây là một trong những siêu mẫu biệt thự cổ điển 2 tầng có hồ bơi gọi là vip vip nhất…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự mái thái 1 tầng…
Mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng 8x16m, công năng 3 phòng ngủ đặc biệt là có gara đỗ xe…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 2 tầng gara để…
Nhu cầu thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái có gara đỗ xe, và có 4 phòng ngủ. Đang ngày…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự 3 tầng 300m2, có gara…
Nhu cầu thiết kế biệt thự 3 tầng có gara đỗ xe đang ngày một tăng nhiều, để đáp ứng…
Xem chi tiết
Biệt thự 3 tầng mái Nhật 9x18m, có sân…
Chỉ với diện tích 9x18m thôi nhưng chủ nhà muốn xây biệt thự mái Nhật có sân để xe…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển Pháp…
Thiết kế biệt thự kiểu Pháp phong cách tân cổ điển đang chính là lĩnh vực hot. Một trong…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự sân vườn 2 tầng, nội thất…
Mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tầng dưới đây có thể nói là một trong những siêu…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn 2 tầng…
Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn 2 tầng diện tích 300m2 đẹp rộng thoáng mát. Đây là…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền, nội…
Một siêu phẩm biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền đẹp được ra đời đang làm mưa làm gió tại…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng có bể…
Nữ kiến trúc sư chuyên thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi đẹp 140m2 hiện đang…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng có…
Chủ nhà chị Hạnh ở Thành phố Thủ Đức, muốn thiết kế xây biệt thự 3 tầng có gara…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng 4 phòng…
Một siêu phẩm biệt thự tân cổ điển 3 tầng 4 phòng ngủ do kiến trúc sư Thạch Trung Khang…
Xem chi tiết
Biệt thự hiện đại 3 tầng có bể bơi…
Thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi ngày nay đang rất được ưa chuộng, rất rất…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 2 tầng có gara, diện…
Lại tiếp tục mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng có gara đỗ ôtô, công trình mang kiến trúc…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự kiểu Pháp 3 tầng phong…
Một siêu công trình hiện nay đang được công ty Kiến An Vinh chuẩn bị thiết kế thi công…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái…
Một siêu phẩm biệt thự tân cổ điển phong cách châu âu mà kiểu mái thái đang làm mưa…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển 2…
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển 2 tầng đang ngày một hot bởi vẽ đẹp lôi…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển 2…
Một trong những siêu phẩm biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp là đây không chỉ tiết…
Xem thêm: Trường Thpt – Trường Trung Học Phổ Thông Nam Hà
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng châu…
Dòng biệt thự tân cổ điển châu âu 2 tầng châu âu ngày nay đang được nhiều chủ nhà…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự 2 tầng có sân vườn đẹp…
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 2 tầng kiến trúc cổ điển có sân vườn kiểu mái thái vô…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự vườn 1 tầng, nội thất…
Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng tại Tp.Hồng Ngự nội thất đẹp hoành tráng cực…
Xem chi tiết
Chia sẻ 10 bản vẽ cad thiết kế biệt thự…
Mặt bằng bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng, 3 tầng đang ngày một hot khi được nhiều…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự kiểu Pháp 2 tầng…
Đây là mẫu thiết biệt thự kiểu Pháp 2 tầng tại tỉnh Đồng Nai. Có thể nói dòng kiến…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 3 tầng 150m2, nội…
Tiếp tục dòng kiến trúc biệt thự mái thái 3 tầng, lần này ngôi biệt thự diện tích 150m2,…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng 300m2 có…
Mẫu biệt thự hiện đại đẹp 2 tầng diện tích 300m2 siêu đẹp, gây bão luôn, được kiến…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 2 tầng 10x20m, có…
Một mẫu siêu biệt thự mái thái 2 tầng có tầng hầm diện tích 10×20 được kts Hưng thiết…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng…
Một siêu phẩm biệt thự hiện đại 3 tầng 120m2, được công ty Kiến An Vinh thiết kế hy…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển…
Kts Huyền người sáng tạo, thiết kế ra mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp lung linh trong…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng mái thái…
Thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng mái thái đang là trào lưu của nhiều người quan tâm tới….
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng 120m2, nội…
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng diện tích 120m2, mà công ty muốn giới thiệu…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng nhà gỗ…
Một siêu phẩm thiết kế biệt thự đẹp 2 tầng kiến trúc nhà gỗ kết hợp tường vô cùng…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp…
Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng anh Thành tại Bình Dương. Đang là công trình…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng, có sân…
Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn 2 tầng, có sân vườn nhỏ, đây là một trong những kiểu…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng 100m2 đẹp…
Biệt thự hiện đại 2 tầng diện tích 100m2 là một trong những tác phẩm đẹp, được thiết…
Xem chi tiết
Thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng đẹp…
Sau đây, công ty sẽ giới thiệu tới các quý bạn đọc một trong những mẫu thiết kế biệt…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng có…
Lại là một siêu phẩm biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển có hồ bơi đẹp được…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu…
Tiếp theo, đây là một trong những siêu phẩm biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp siêu đẹp….
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự mái thái 3 tầng 150m2 đẹp…
Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng 150m2 là một trong những, kiến trúc đẹp do kiến trúc sư…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng…
Thiết kế biệt thự mái thái 2 tầng 100m2, kết hợp kiến trúc lâu đài là một trong những…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng…
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng 120m2, là một trong những siêu phẩm hot mà kts…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự sân vườn mái bằng 1 tầng…
Mẫu thiết kế biệt thự mái bằng có sân vườn 1 tầng này là một trong những tác phẩm,…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng…
Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng có hồ bơi, đây là kiến trúc do Kts Long thiết kế cho gia…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự kiểu Pháp 3 tầng sáng đẹp…
Mẫu biệt thự 3 tầng kiểu Pháp của gia đình Trung được Kiến An Vinh thiết kế đã làm…
Xem chi tiết
Mẫu biệt thự cổ điển 2 tầng đẹp làm…
Một siêu phẩm biệt thự cổ điển 2 tầng châu âu đã được kts Long thiết kế rồi xuất…
Xem chi tiết
Mẫu thiết kế biệt thự kiểu châu âu đẹp…
Sau đây, xin mời quý vị cùng Kiến An Vinh ngắm nhìn những siêu phẩm mẫu thiết kế biệt…
Xem chi tiết
1 23456>›
Thiết kế biệt thự đẹp nhất Việt Nam Thiết kế biệt thự nhà vườn Biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái Thiết kế biệt thự sân vườn Biệt thự hiện đại đẹp Mẫu biệt thự đẹp nhất Việt Nam Mẫu biệt thự đẹp 2 tầng 2 mặt tiền Biệt thự 3 tầng mái thái hiện đại Biệt thự 3 tầng cổ điển Thiết kế biệt thự nhà vườn trên đất 200m2 Thiết kế biệt thự vườn 1 tầng Thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi Thiết kế biệt thự vườn đẹp
Tính giá xây dựng
Thông tin cơ bản Chiều dài : Chiều rộng : Loại công trình : Biệt thự.—Biệt thự hiện đại—Biệt thự bán cổ điển—Biệt thự cổ điển Mức đầu tư : Chọn mức đầu tư —-Mức trung bình—-Mức khá—-Mức cao cấp—-Mức trung bình—-Mức khá—-Mức cao cấp—-Mức trung bình—-Mức khá—-Mức cao cấp—-Mức trung bình—-Mức khá—-Mức cao cấp Diện tích sử dụng (Xây dựng): 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết Số tầng : Móng : Móng đơn Móng cọc BTCT Móng băng Mái : Mái lợp tôn Mái BTCT Xà Gồ + Lợp Ngói Mái BTCT + Lợp Ngói Tầng hầm : Không tầng hầm Độ sâu 1.0 – 1.3m Độ sâu 1.3 – 1.7m Độ sâu 1.7 – 2m Lớn hơn 2.0m Sân vườn Lững Sân thượng sân phơi
Là nhà thầu uy tín chuyên thiết kế xây biệt thự đẹp tại TP HCM
Kiến trúc biệt thự Kiến An Vinh đang là chủ đề hót nhất hiện nay trên mạng. Với lượt tìm kiếm trên google ngày một gia tăng. Điều này đã thôi thúc Kiến An Vinh phải ngày một phát triển đi lên trên con đường thiết kế biệt thự và để đáp ứng thỏa mãn được điều này. Thì đòi hỏi Công ty Kiến An Vinh phải tuyển chọn kỹ càng những kiến trúc sư Việt Nam một cách kỹ càng. Mặc dù là có thể làm cho nhiều kts buồn nhưng nếu không làm vậy thì sẽ làm cho các chủ nhà buồn hơn. Khi mình phải bỏ ra một số tiền lớn để thiết kế thi công biệt thự mà không nhận lại được sản phẩm mình mong đợi và ao ước từ bấy lâu.
Với lại kts không giỏi thì sẽ làm ảnh hưởng tới uy tín của công ty nữa. Và đi song song là đội ngũ thi công biệt thự việc này Kiến An Vinh cũng làm tương tự như đội ngũ thiết kế đó chính là tuyển chọn cai công trình kinh nghiệm. Thi công chân thật và có năng lực quản lí lính một cách tốt nhất. Cũng chính vì điều này mà nhiều chủ nhà rất hài lòng không tốn tiền thuê giám sát. Nhưng nói vậy chứ quý chủ nhà cũng nên thuê giám sát đi để cho an tâm. Kiến An Vinh là nhà thầu uy tín lọt vào top 10 công ty xây dựng biệt thự uy tín ở tphcm. Đã được nhiều website nhắc tới rất nhiều trên mạng.
Để tạo ra những sản phẩm tốt nhất và khiến chủ nhà hài lòng thì Kiến An Vinh đã ban ra một quy luật buộc những nhân viên công ty. Phải tuân thủ với luật này nếu sai phạm sẽ bị chửi chứ không còn kiểm điểm như thời đi học nữa. Và điều này dẫn tới chửi nhiều quá sẽ đuổi việc, với những sai phạm nhiều lần xin nhắc lại sẽ đuổi việc. Và hiện nay có thể nói rằng các quý chủ nhà có thể yên tâm về công ty bởi hiện nay với sự tuyển chọn kỹ càng đã nắm giữ một số nhân viên vô cùng kinh nghiệm luôn luôn sẵn sàng đi khắp các tỉnh thành để phục vụ các quý chủ nhà trong lĩnh vực thiết kế biệt thự đẹp và thi công biệt thự.
Và sau đây là một số những công trình Kiến An Vinh thiết kế và thi công biệt thự trong thời gian qua. Và năm 2019 năm Kỷ Hợi công ty đã thay đổi chuyển qua thiết kế chính xác hơn về diện tích. Đây là cách tiếp cận khách hàng chính xác nhất với những biệt thự đẹp mà quý khách đang cần phù hợp với diện tích đất nhà mình.
Thiết kế biệt thự 8×15 Thiết kế biệt thự 10×20 Biệt thự 2 tầng mái thái Biệt thự vườn 1 tầng Biệt thự vườn Thiết kế biệt thự sân vườn Thiết kế biệt thự vinhome Biệt thự lâu đài cổ điển Biệt thự mini Biệt thự mini 8×12 Thiết kế dinh thự Biệt thự lâu đài 3 tầng Biệt thự lâu đài kiểu pháp Thi công biệt thự lâu đài
Đơn giá thi công phần thô Biệt thự
Nhóm 01
Phong Cách Hiện Đại
3.200.000 đ/m2
Chưa bao gồm vật tư điện nước
Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
(công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại)
Phong Cách Bán Cổ Điển
3.300.000 đ/m2
Phong Cách Cổ Điển
3.400.000 đ/m2 – 3.650.000 đ/m2
Nhóm 02
Đơn Giá nhóm 1 cộng thêm 200.000 đ/m2
Bao gồm vật tư điện nước
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)
6.000.000 – 7.000.000 đ/m2
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)
7.000.000 – 8.000.000 đ/m2
BIỆT THỰ
Phần đắp chỉ tính riêng
Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít.
Xem thêm: No Nê Gà Bó Xôi Ú Nù Giao Hàng Tận Nơi, Sử Dụng Gà Ta 100% Tươi Ngon
(Tùy độ khó của chỉ)
Phần chỉ ngoài nhà
hàng rào cổng
(tính riêng)
Phần chỉ trong nhà
(tính riêng)
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG
Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
Sân trước và sân sau d ưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Ô cầu thang máy tính 200% diện tích
+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
+ Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt 8
2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. N ếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
Bảng đơn giá, chưa bao gồm thuế VAT, bảng giá này là áp dụng với công trình nhà, biệt thự gia đình. Và loại công trình khác tính % suất đầu tư. Và đơn giá trên được áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
+ Tổng diện tích sàn được tính từ 100 – 174m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
+ Tổng diện tích sàn xây dựng từ 175 – 200m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
+ Tổng diện tích sàn mà nhỏ hơn <100m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
* Cách tính diện tích:
Cách tính diện tích có phần mái che: Tính 100% diện tích.
Và cách tính diện tích mà không có mái che: Tính 50% diện tích.
Phần cầu thang: Sẽ tính 150% diện tích
Phần diện tích mà lợp ngói: Tính 150% diện tích.
Stt
Danh mục hồ sơ
Mô tả nội dung hồ sơ
Hồ sơ trong Gói thiết kế
A B C D
1
Hồ sơ chi tiết xin phép xây dựng
Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)
x
x
x
2
Hồ sơ chi tiết phối cảnh
Phối cảnh ba chiều mặt tiền
x
x
x
3
Hồ sơ kiến trúc
+ Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công. x x x x 4 Hồ sơ kiến trúc mở rộng + Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất. x x 5 Hồ sơ nội thất + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà. x 6 Hồ sơ nội thất triển khai + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh… x 7 Hồ sơ chi tiết cấu tạo Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. x x x x 8 Hồ sơ kết cấu +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép x x x 9 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E + Bố trí điện công trình.
+ Cấp thoát nước công trình.
+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét x x x 10 Phần thiết kế cảnh quan sân vườn + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác x x 11 Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. x x x 12 Giám sát tác giả + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất. x x
x
1. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà, biệt thự đơn giản, chính xác
Có thể nói, thì hiện nay, trên thị trường xây dựng thì để tính toán đầy đủ các chi phí, xây dựng nhà ở thì thường sẽ có nhiều cách theo, chủ yếu là bóc tách khối lượng bản vẽ thi công sau đó là tính toán chi phí trên đơn vị m2 là sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.
Kinh nghiệm cách tính chi phí xây biệt thự để tối ưu hóa hơn.
1.1 Cách tính chi phí, bằng cách bóc tách khối lượng:
Trước khi tiến hành thi công xây dựng thì chủ đầu tư thường thuê, một đơn vị tư vấn thiết kế bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh phải hoàn chỉnh, và công ty và chủ nhà sẽ căn cứ vào đó để bóc tách khối lượng chi tiết công trình, để cho ra một kết quả tính toán chính xác nhất, được tính như sau:
+ Bảng tiên lượng: Bảng tính khối lượng có xác suất cực kỳ là, chính xác từng các hạng mục từ bắt đầu cho đến kết thúc.
+ Bảng tổng hợp, chi phí các vật tư: Bảng tính diện tích xây dựng nhà ở, biệt thự với số lượng vô cùng chính xác và bảng đơn giá thị trường của các loại vật tư.
+ Bảng tổng hợp, chi phí dự toán: Bảng tính toán chi phí toàn bộ phần vật liệu, vật tư
Và với cách bóc tách khối lượng chi tiết và đầy đủ như vậy: Thì chi phí xây nhà, biệt thự sẽ được tính một cách vô cùng là chính xác nhất, và tránh được rủi ro không mong muốn cho cả chủ đầu tư, và lẫn nhà thầu, và nếu có gì thay đổi trong hồ sơ thiết kế, thì mình cũng có thể biết ngay khoản chi phí phát sinh là bao nhiêu liền.
1.2 Cách tính chi phí xây biệt thự, nhà trên đơn vị m2:
Và để chúng ta có một cái nhìn thật là tổng quát hơn về chi phí xây biệt thự, nhà ở thì một cách nhanh chóng hơn và dễ hiểu nhất đó chính là cách tính chi phí sao cho phù hợp. Vì bởi, nếu để xây dựng nên một ngôi nhà, biệt thự thì cần rất nhiều các yếu tố khác nhau và sau đó là cùng hàng trăm các chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau.
Hiện nay, trên thị trường thì các nhà thầu tung ra rất nhiều gói xây dựng thô biệt thự có giá khoảng 3.400.000 – 3.600.000 đ/m2 tùy theo vị trí, giá thiết kế biệt thự 130.000 – 200.000 đ/m2, đây là bảng giá của công ty Kiến An Vinh đưa ra hồi năm 2020.
1.3 Cách tính diện tích, tính giá xây dựng:
Muốn xác định được chi phí xây nhà chính xác, thì việc trước hết là ta cần biết được diện tích xây là khoảng bao nhiêu.
+ Chi phí xây nhà, biệt thự = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
+ Diện tích xây dựng, cho tất cả những công trình, sẽ là tổng của các hạng mục sau:
– Tầng hầm thì = Diện tích x (150 – 250)%
– Cách tính phần móng nhà
Móng đơn = Diện tích x 40%
Móng cọc = Diện tích x (20 – 30)%
Móng bè = Diện tích x 50%
– Tầng trệt/lầu = Diện tích x 100%
– Sân nhà (trước/sau) = Diện tích x (30 – 70)%
– Phần mái nhà:
Mái bê tông cốt thép thì = Diện tích x 50%
Mái Tole thì = Diện tích x 20%
Mái ngói bê tông thì = Diện tích (mặt nghiêng) x 100%
Mái ngói với kèo sắt = Diện tích (mặt nghiêng) x 70%
Hệ số tính trên tùy thuộc vào loại móng nhà, và số tầng nhà, biệt thự, yêu cầu kiến trúc, loại mái nhà, giải pháp thi công, vị trí xây dựng,…
1.4. Ví dụ tính toán chi phí xây nhà chỉ riêng 2 tầng thôi, với diện tích sàn 100m2:
– Diện tích tính giá:
+ Móng cọc thì = 20% x 100m2 = 20m2
+ Tầng trệt thì = 100% x 100m2 = 100m2
+ Tầng 2 = 100% x 100m2 = 100m2
+ Mái bê tông cốt thép = 50% x 100m2 = 50m2
+ Tổng diện tích xây dựng là 270m2
– Chi phí xây dựng tính trên đơn vị m2:
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố: 3,3 triệu đồng/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói mức trung bình: 5 triệu đồng/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói mức mức khá: 6 triệu đồng/m2
Chi phí xây dựng phần thô = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng
Chi phí xây nhà trọn gói = 270m2 x 5 triệu đồng/m2 = 1.350 triệu đồng
Và ở trên, là một trong những cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng cơ bản, hy vọng các chủ nhà có thể mở mang cho mình một kiến thức xây nhà hiểu rõ nhất, và cũng như biết cách tính toán chi phí cho ngôi nhà của mình nhé!
Bình luận